城鎮土地稅是國家稅收的一種，開征城鎮土地使用稅，有利于通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入，促進企業加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。那么，城鎮土地稅的稅率是多少？如何計算稅額？有哪些稅收優惠？下面，立華星財稅網為大家詳細解答。

　　一、城鎮土地稅的稅率是多少

　　城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下

　　1、大城市l.5～30元；

　　2、中等城市1.2～24元；

　　3、小城市0.9～18元；

　　4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

　　二、城鎮土地稅的稅額如何計算

　　城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

　　應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

　　房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的

　　三、城鎮土地稅的稅收優惠政策

　　（一）國家預算收支單位的自用地免稅

　　1．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。

　　2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。

　　3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。經營用地則不免。

　　4．市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。

　　5．直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。

　　6．經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年。

　　7．對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。對營利性醫療機構自用的土地自2000年起免征城鎮土地使用稅3年。

　　8．企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，免征城鎮土地使用稅。

　　9．免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征城鎮土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權的土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮土地使用稅。例如一共是15層的大廈，一單位租用5層，一單位租用10層，則并不是只占有一層的單位交稅。

　　10．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。

　　（二）扶植項目

　　1．對企業的鐵路專用線，公路等用地，在廠區以外，與社會公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。

　　2．對企業廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮土地使用稅。

　　3．對水利設施及其管護用地(如水庫庫區，大壩，堤防，灌渠，泵站等用地),免征土地使用稅；其他用地，如生產，辦公，生活用地，應照章征收土地使用稅。

　　4．對林區的有林地,運材道，防火道，防火設施用地，免征土地使用稅。林業系統的森林公園,自然保護區，可比照公園免征土地使用稅。

　　5．對高校后勤實體免征城鎮土地使用稅。