買房子的確是一件“勞民傷財”的事情，看房、跑盤、咨詢、比價，費心費力；契稅、印花稅、房產稅樣樣不少。俗話說的好“磨破嘴，跑斷了腿”用在這上面也不足為過。不過，如果您符合下文列舉的條件是可以在取得房產證后辦理退稅的，具體如何退稅呢？請看下文中立華星財稅網整理的內容。

　　一、取得房產證后如何退稅

　　取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

　　等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

　　具體退稅手續辦理如下：

　　1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的，以確定購房日期。

　　2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。

　　3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。

　　4、辦理登記需帶以下資料：

　　購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)

　　購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)

　　產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)

　　抵押合同(有貸款者提供)

　　身份證(產權證多人應同時提供)

　　委托書(產權人二人以上提供)

　　5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。

　　什么時候房產會退稅

　　申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定：賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關的稅務部門繳納個稅，在這一年期間內重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退稅。

　　另外個人轉讓購買5年以上且是家庭 自有住房的，可以免繳個人所得稅。

　　對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　另外需要注意的是，如果您的房產交易過程中還是執行的舊政策和稅率，那么在房產過戶之前還是可以申請執行新政策進行部分退稅的。