開始的時候還在想北京租房新政發布是不是要限制外地人來北京租房了，但是看完這個新政之后才知道原來這個主要是為了保障在北京租房者的利益，讓更多來北京打工族租房的時候有更多的社會保障以及安全保障，這份新政在2017年10月31日正式實施，以下就是北京租房新政的政策解讀：
　　增加供應新建租賃住房應配教育設施15分鐘步行范圍內應有醫療衛生機構，也就是說政府會在租房集中地區建立多個醫療機構，以前生個病想在深入的城中村出去醫院，可能要兜兜轉轉一個多小時，還要排隊等號，基本生個病去個醫院一天的時間就沒了，建立起醫療衛生機構能夠更好解決城中村突發急性病的問題。
　　《通知》明確，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業長期經營，滿足多層次住房租賃需求。
　　同時，《通知》要求，各區應當加強租賃住房用地保障，通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行范圍內無醫療衛生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。
　　建立全市統一的住房租賃監管平臺
　　《通知要求》，將按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
　　為承租人提供更多公共服務 符合條件的可落戶可入學
　　《通知》明確，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。此外，承租人還可享受以下權益：
　　1。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
　　2。承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
　　承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
　　具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。
　　3。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。
　　承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
　　鼓勵長期租房
　　《通知》對出租人也提出了許多明確要求，比如不得改變房屋內部布局分割出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住等。
　　此外，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。
　　政策向租房人權益傾斜
　　此外，《通知》還針對當前大家租房遇到的具體問題，明確要求：
　　租房合同期內不許隨意漲租金。
　　租金最好按月收取。
　　合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。
　　出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。
　　房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權。
　　租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。
　　打擊二房東，租戶不得擅自轉租、合租。
　　當然這個新政正式施行，我預計可能會導致北京租房的價格會稍微上漲，但是從整體上來說，衛生、安全、其子女接受義務教育等保障是得到了大大的提高，新政的發布也會讓租房者長期在北京能保持穩定的住房。