在很多時(shí)候房產(chǎn)稅被人常常提及起來(lái)，但是究竟這個(gè)房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)，并沒(méi)有人知道，肖財(cái)長(zhǎng)就層多次提出房產(chǎn)稅的出臺(tái)，甚至主要的內(nèi)容點(diǎn)都已經(jīng)透露了出來(lái)，而在肖財(cái)長(zhǎng)的前任財(cái)長(zhǎng)甚至用了不遺余力這個(gè)詞來(lái)形容房產(chǎn)稅的出臺(tái)，那么可以說(shuō)房產(chǎn)稅已經(jīng)確定要出了，只是不確定什么時(shí)候出。
　　
　　這次肖財(cái)長(zhǎng)提出的房產(chǎn)稅有這么幾個(gè)要點(diǎn)，立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。這個(gè)之前我們已經(jīng)給大家多次提到過(guò)，既然是重大稅改，必須要由人大立法，而之所以房產(chǎn)稅呼聲如此之高，但好幾年都出不來(lái)，就是卡在了立法上面，對(duì)于法律來(lái)說(shuō)大家還是非常謹(jǐn)慎的。牽扯面相當(dāng)廣，要權(quán)衡多方利益最后才能立法，還要提請(qǐng)人大審議。所以這個(gè)事沒(méi)那么簡(jiǎn)單。怎么也得折騰幾年才行。這個(gè)事目測(cè)可能還要再等幾年，因?yàn)?018年人大換屆，所以估計(jì)會(huì)拖到2019年甚至2020年去了。
　　
　　至于充分授權(quán)，就是說(shuō)房地產(chǎn)稅可能會(huì)變成地方稅，但可能其中的一部分上繳國(guó)家財(cái)政，所以，各地執(zhí)行什么稅率，可能要根據(jù)自身情況因城施策，因省實(shí)施。不會(huì)全國(guó)上下一刀切，那么我們可以分析了。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份對(duì)于房產(chǎn)稅依賴度低，那么可能執(zhí)行一個(gè)較低稅率，而經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)和省份，可能反而執(zhí)行高稅率。那么什么是低稅率呢，按照全世界來(lái)看，千分之五就是低稅率了，而高稅率可能會(huì)達(dá)到2%，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，一年交5000塊錢，這個(gè)絕大多數(shù)家庭都能承受，而如果要交20000塊錢，那么有些人恐怕就給不起了。當(dāng)然這只是一個(gè)維度的推測(cè)，還有一種可能，二三線城市為了爭(zhēng)奪年輕人落戶刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將房產(chǎn)稅率降低，而一線城市為了嚴(yán)格控制人口，將房產(chǎn)稅提高，這也是十分有可能的。所以既然授權(quán)，那么地方就要根據(jù)自身的情況和未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)來(lái)綜合考量。總之，房產(chǎn)稅率將是一個(gè)城市是否有人口流入的決定性因素。
　　
　　分布推進(jìn)是說(shuō)將分出優(yōu)先順序，不會(huì)全國(guó)推廣。那么哪些城市先搞呢？之前原財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康就說(shuō)，先在一線城市搞，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且對(duì)土地財(cái)政的依賴度最低。這是非常有可能的，另外一個(gè)因素他沒(méi)說(shuō)，那就是一線城市的稅務(wù)資源非常強(qiáng)大，所以理所應(yīng)當(dāng)在一線城市先推。正好還能符合一線城市控制人口的需要。
　　
　　此次肖捷財(cái)長(zhǎng)說(shuō)的房產(chǎn)稅，還提到了一個(gè)重要的點(diǎn)，就是按照房屋評(píng)估價(jià)值征稅，這個(gè)其實(shí)原來(lái)我們也提到過(guò)，一定是國(guó)家給你定價(jià)，不會(huì)按照市場(chǎng)買入價(jià)格征稅的，因?yàn)槟菢诱鞫惓杀咎撸苋菀妆魂庩?yáng)合同給影響。而國(guó)家評(píng)估能不能實(shí)現(xiàn)呢？當(dāng)然可以，現(xiàn)在一線城市就有一個(gè)明確的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，這就是評(píng)估價(jià)格了。現(xiàn)在我們網(wǎng)簽一般都是用陰陽(yáng)合同，主合同價(jià)格寫(xiě)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，而剩下的錢都算到裝修家具上去。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況是因?yàn)榈貐^(qū)指導(dǎo)價(jià)更新不及時(shí)，幾年才調(diào)整一次。隨著房產(chǎn)稅出臺(tái)，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)將成為收稅的依據(jù)，你猜他有沒(méi)有動(dòng)力實(shí)時(shí)更新呢？起碼一年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次是肯定可以做得到的。
　　
　　現(xiàn)在有房的都盼著房?jī)r(jià)漲，而一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征，有房的可能最害怕的就是房?jī)r(jià)漲，然后地區(qū)指導(dǎo)價(jià)提升，這就意味著得多繳稅。現(xiàn)在美國(guó)很多人都是這么考慮的，甚至有房的人都在大罵房?jī)r(jià)為什么漲這么快。讓他們?nèi)氩环蟪觯诿绹?guó)日本歐洲甚至澳洲，炒房的人都會(huì)有所顧忌，最主要的因素就是房產(chǎn)稅，很多人用房租抵了貸款，而稅收卻是必須要交的。所以稍有閃失，就賠了錢。要知道澳洲和美國(guó)的租金回報(bào)率可是高達(dá)4-5%，而目前國(guó)內(nèi)只有1%，也就是說(shuō)如果你那個(gè)地方房產(chǎn)稅稅率定在了2%的水平，你租房收入都不夠交稅的。而且別指望提高房租，房租只和當(dāng)?shù)厥杖胗嘘P(guān)，和購(gòu)買力有關(guān)，你提高房租，他就不租了。他寧可到更遠(yuǎn)的地方去湊合，屆時(shí)租客難受，你的房子空著就更難受了。所以房產(chǎn)稅不但不能轉(zhuǎn)嫁，反而會(huì)讓很多空置房進(jìn)入市場(chǎng)出租，以分擔(dān)稅收的成本。房東的競(jìng)爭(zhēng)將變得十分的慘烈。
　　
　　至于大家說(shuō)的土地出讓金，中房集團(tuán)的孟曉蘇先生，也提出了一個(gè)方法，按照70年的土地年限除就完了，你剛買的房子就不怎么交房產(chǎn)稅，您的房子已經(jīng)35年了，就交一半房產(chǎn)稅。開(kāi)發(fā)商再蓋新房，就不交土地出讓金了。也就意味著新房?jī)r(jià)格降大幅降低，但是這種新房要交全額房產(chǎn)稅。這就意味著那些老破小將再難變現(xiàn)，本身房子就破，福利還逐漸在取消，學(xué)區(qū)也不明確了，每年交的稅還越來(lái)越多，到時(shí)候你賣誰(shuí)去？
　　
　　有人說(shuō)，我就是不交稅，他能拿我怎么樣，這個(gè)東西誰(shuí)也別耍心眼，您不交就不交吧，有本事永遠(yuǎn)別交，房產(chǎn)稅根本不用上門去收，只需要在交易環(huán)節(jié)補(bǔ)齊并懲罰滯納金就可以了。也就是說(shuō)你的房子只要還想過(guò)戶，你就得每年去主動(dòng)交稅。如果一直拖著不交，等你想賣或者繼承的時(shí)候，可能發(fā)現(xiàn)稅比房子還貴了。
　　
　　還是那句話，當(dāng)大家都缺房子的時(shí)候，我們賣房賣土地是最好的收入方式，這樣會(huì)加速我們的原始積累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐漸超過(guò)新房了，最好的收入方式就是收稅，放眼全世界發(fā)達(dá)國(guó)家，無(wú)一例外的都是通過(guò)房子的出售，持有，租賃產(chǎn)生稅收。這才是一張長(zhǎng)期飯票。凡事都有個(gè)度，吃第一個(gè)餡餅解餓，但當(dāng)你吃到第七個(gè)餡餅的時(shí)候可能就是一種煎熬。土地出讓的收入模式，已經(jīng)走到了盡頭。巨大的改變就在這幾年發(fā)生，大家可以等待見(jiàn)證奇跡的時(shí)刻了。